Søg om byggetilladelse

Det kræver altid en byggetilladelse, når du udvider dit boligareal, uanset hvor stort et areal det handler om.

Det gælder også, hvis du ønsker at udvide boligen ud i f.eks. en eksisterende garage, eller hvis du ønsker at etablere kviste på eksisterende bebyggelse.

Det kræver byggetilladelse, hvis dit byggeri gør, at det samlede areal af de sekundære bygninger på ejendommen overstiger 50 m2.

Det er ikke den enkelte bygnings størrelse, som er afgørende for, om der skal søges byggetilladelse til byggeriet. Det er det samlede areal af de sekundære bygninger på ejendommen, der er afgørende for, om en bygning kræver byggetilladelse.
Det kan også kræve tilladelse hvis den samlede længde i skel af sekundært byggeri på ejendommen overstiger 12 m.

Når det samlede areal af de sekundære bygninger på ejendommen ikke overstiger 50 m2, kan byggeriet opføres uden tilladelse fra kommunen. Du er selv ansvarlig for, at byggeriet overholder byggelovgivningen og eventuel lokalplan eller lignende.

Når byggeriet er opført, skal det meddelse kommunen på ejendom@skanderborg.dk så byggeriet kan blive registreret i BBR-registret.

I tilknytning til et enfamiliehus kan du opføre et shelter uden byggetilladelse, hvis bygningen opfylder følgende:

• Bygningen er højest 20 m2.
• Bygningen holdes minimum 2,5 m fra skel.
• Bygningen er højest i 1 etage og ikke hævet mere end 0,3 m over terræn.
• Bygningen anvendes kun til privat brug.
• Der er ikke installationer i bygningen, f.eks. toilet, vand eller varme.
• Bygningen skal udføres i overensstemmelse med de præ-accepterede løsninger for mindre bebyggelse i anvendelseskategori 1 og 4, som er beskrevet i Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5 - Brand.

Hvis shelteret ikke overholder dette, vil shelteret kræve byggetilladelse.

Hvis shelteret opføres i landzone, kræver det altid landzonetilladelse.

Det kræver byggetilladelse, hvis du ønsker at opstille en beboelsesvogn, pavillon eller lignende bygning til midlertidig beboelse i mere end 6 uger. Når du søger byggetilladelsen, skal du bruge ansøgningstypen "enfamiliehus".

Der fastlægges specielle krav til pavilloner i bygningsreglementets § 287-292. Byggeriet kan også kræve f.eks. landzonetilladelse, og du skal sikre dig, at du overholder en eventuel lokalplan.

Det kræver altid en byggetilladelse, når du udvider dit erhvervsareal, uanset hvor stort et areal det handler om.

Det kan kræve en byggetilladelse, hvis du ønsker at ændre anvendelse i forbindelse med et boligareal elller et erhvervsareal.

Hvis du har opført byggeri, som havde krævet en forudgående tilladelse, skal det ansøges lovliggjort. 

Du skal søge om lovliggørelse ved at benytte den digitale selvbetjeningsløsning Byg og Miljø. 

Herunder findes der vejledninger til materiale, der skal medsendes ved indsendelse af byggeansøgning/færdigmelding/afslutning af opført byggeri.

Lovliggørelse af opført sekundært byggeri (garage, carport, drivhus, mv.)

Lovliggørelse af opført byggeri, der kræver ibrugtagningstilladelse (boligareal, udestue, mv.)

Dokumentation af bygningsreglementets tekniske bestemmelser i forbindelse med færdigmelding af byggeriet

Hvis du har sekundært byggeri, der ikke længere anvendes eller er forfaldent, kan det være en god idé at overveje nedrivning i stedet for at søge det lovliggjort.

Hvis du vælger at lovliggøre sekundært byggeri ved nedrivning eller fjernelse i stedet for at ansøge om lovliggørelse, skal du sende en mail til ejendom@skanderborg.dk med dokumentation, der bekræfter, at bygningen er blevet nedrevet eller fjernet. Denne proces er gebyrfri.

Dokumentationen kan inkludere billeder før og efter nedrivningen samt en kort beskrivelse af arbejdet. Det er vigtigt, at dokumentationen er tydelig og præcis, så vi kan registrere ændringen korrekt.

Din ansøgning skal indeholde en overordnet beskrivelse af, hvad du søger om tilladelse til.

Hvis du ansøger på vegne af en anden, skal din ansøgning indeholde en fuldmagt fra ejeren.

Din ansøgning skal indeholde en situationsplan med byggeriets afstande til skel og andre bygninger på grunden.

Du kan evt. bruge et udsnit fra kommunens digitale kort som udgangspunkt.

Din ansøgning skal indeholde en terrænreguleringsplan med terrænkoter før og efter opførelse af byggeriet. Koter skal være faktiske i DVR 90. Årsagen hertil er, at koter bl.a. bruges til at fastlægge niveauplanet i forhold til øvrig bebyggelse i nærheden.

Din ansøgning skal indeholde facadetegninger med redegørelse for højdegrænseplanet. Der skal indtegnes nuværende og fremtidigt terræn.

Din ansøgning skal indeholde oplysninger om og dokumentation for, hvilken konstruktionsklasse byggeriet kan henføres til.

Læs mere om certificeringsordningen på brandogkonstruktion.dk.

Din ansøgning skal indeholde oplysninger om og dokumentation for, hvilken brandklasse byggeriet kan henføres til.

Få hjælp til bestemmelse af brandklasser på brandogsikring.dk.

Læs mere om certificeringsordningen på brandogkonstruktion.dk.

I ansøgningen skal du afkrydse, hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet, byggearbejdet er omfattet af.

Vejledning til udfyldelse af tekniske forhold - genvej til BR18 (åbnes i et nyt vindue)

Din ansøgning skal indeholde oplysninger om grundens og bygningernes arealer og en beregning af bebyggelsesprocenten.

Bemærk, at det er de beregningsregler, der var gældende på tidspunktet for en eventuel lokalplans, byplanvedtægts eller deklarations vedtagelse, der skal lægges til grund ved beregning af bebyggelsesprocenten. Det betyder f.eks. at fradraget for sekundær bebyggelse ikke altid er 50 m2 men kan være 35 m2.

Din ansøgning skal indeholde oplysninger om, hvad bygningen skal anvendes til. Ved en ændret anvendelse skal du oplyse om både den nuværende og fremtidige anvendelse.

Din ansøgning skal indeholde følgende oplysninger til vores registrering i BBR:

• Tagmateriale
• Ydervægsmateriale
• Opvarmningsform
• Rumanvendelser
• Antal rum 
• Kloakforhold

Hvis byggeriet ikke overholder bygningsreglementet, lokalplaner, servitutter eller andre byggeforskrifter, skal din ansøgning også indeholde en ansøgning om dispensation.

Se gældende lokalplaner på et kort.

Læs mere om dispensation fra bygningsreglementet mm.

Udover de generelle oplysninger skal din ansøgning også indeholde:

• For nye boliger: Et tilbud på byggeskadeforsikring eller erklæring om fravalg af byggeskadeforsikring
• En angivelse af, hvor der etableres p-pladser, hvis det er relevant.

Downlaod erklæring om fravalg af byggeskadeforsikring.

Udover de generelle oplysninger skal din ansøgning også indeholde:

• Plantegning
• Snittegning
• Oplysninger om materialer og konstruktioner, som har betydning for brandsikkerheden,
• Angivelse af p-pladser, hvis det er relevant.
• Tilbud på byggeskadeforsikring, når der opstår nye boliger.

Udover de generelle oplysninger skal din ansøgning også indeholde:

• Plantegning
• Snittegning med oplysning om konstruktionernes U-værdier og en materialebeskrivelse
• Afløbsplan
• Ventilationsprojekt
• Angivelse af p-pladser
• Oplysninger om opholdsarealer, friarealer og legepladser
• Energiberegning
• Redegørelse for lydforhold
• Evt. oplysninger om tekniske installationer
• Ingeniørprojekt
• Tilbud på byggeskadeforsikring

Alt afhængig af det tekniske anlæg, skal din ansøgning udover de generelle oplysninger eventuelt også indeholde:

• Plantegninger
• Snittegninger
• Afløbsplan
• Dokumentation for energiforbrug
• Lydprojekt
• Oplysninger om tekniske installationer
• Ingeniørprojekt
• Oplysninger om særlige forhold afhængig af det tekniske anlægs brug og udformning.

Ansøgningen behøver ikke indeholde andet end de generelle oplysninger.