Igangsætningen af foroffentlighedsfasen blev besluttet af Økonomiudvalget den 16. juni 2021 under pkt. nr. 169. Se Økonomiudvalgets dagsorden her

Foroffentlighedsfasen løber fra den 26. august 2021 til og med 9. september 2021.

Baggrund for foroffentlighedsfasen

Nodo Arkitekter har på vegne af bygherre anmodet om igangsætning af 1. etape for et blandet boligområde i Stjær med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Området er ca. 10 ha. og er beliggende i den nordøstlige del af Stjær.

Den nye planlægning for området

En eventuelt kommende lokalplan har til formål at give mulighed for boligbebyggelse i form af ca. 27 parcelhuse på grunde af 800m2, ca. 27 parcelhuse på grunde af 500m2 og ca. 33 rækkehuse som skal anvendes til almene boliger. Dertil indrettes et grønt rekreativt område med stier, beplantning, regnvandsopsamling, legeplads og lignende. Lokalplanen vil kun give byggeret for ca. halvdelen af området. Den resterende halvdel planlægges som rammelokalplan, som ikke er byggeretsgivende. Området vejbetjenes fra Stenskovvej.

Herunder kan du se forslag til dispositionsplan:

Eksisterende planlægning for området

Byrådet vedtog i november 2020 Kommuneplantillæg 16-24 vedrørende Lokalcenterbyer og Landsbyer. Som en del af dette kommuneplantillæg blev der udlagt tre nye kommuneplanrammer i Stjær. Det er disse områder, som nu ønskes lokalplanlagt.

Rammeområde 33.R.01 er udlagt til rekreativt område med natur og vandhuller og regnvandsbassin. I rammebestemmelserne står, at området skal friholdes for bebyggelse.

Rammeområderne 33.B.06 og 33.B.07 giver mulighed for boligområde til blandede boligtyper. Bebyggelsen må opføres i 2 etager i en maksimal bygningshøjde af 7,5 meter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 % for åben-lav og tæt-lav bebyggelse.

For begge de to rammeområder gælder det, at en del af området skal friholdes til større fælles friareal svarende til 10 % for åben-lav og 20 % for tæt-lav. Bebyggelsens højde skal aftrappes mod eksisterende nabobebyggelse og tage hensyn til landskabet mod nord.

At området er opdelt i to forskellige boligrammer er for at sikre, at udstykning sker i et tempo, der er passende for Stjær og kapaciteten på dagtilbuds- og skoleområdet. Området er indeholdt i befolkningsprognosen.

Formålet med at indkalde idéer og forslag

Planlovens hensigt med en foroffentlighedsfase er, at naboer, brugere og andre borgere og foreninger skal have mulighed for at bidrage med deres forslag og idéer for at forbedre vidensniveauet og dermed plangrundlaget.

Byrådet ønsker derfor at høre fra alle, der måtte have idéer og forslag til den kommende planlægningsproces.

Det kan eksempelvis være:

• Hvordan kan nyt byggeri tilpasses det omgivende landskab?
• Hvor mange boliger skal der være mulighed for?
• Hvordan skal det det grønne område indrettes?
• Hvordan skal boligområdet indrettes?
• Har du andre idéer og bemærkninger?

Send høringssvar via link i den grønne boks til højre herover, eller send som post til:
Plan, Teknik og Miljø, Skanderborg Fælled 1, 8660 Skanderborg.

Høringssvaret skal være Skanderborg Kommune i hænde senest den 9. september 2021.

Du skal være opmærksom på, at alle høringssvar inklusiv navn og adresse, fremgår af de offentligt tilgængelige dagsordner for udvalgs- og byrådsmøderne. Beskyttede navne og adresser offentliggøres ikke.

Indkomne idéer og forslag vil indgå i Byrådets videre arbejde om, hvorvidt planlægningen skal igangsættes.