Du kan læse sagsfremstillingen under dagsordenspunkt nr. 101 her
Høring
Høringsperioden løber fra den 25. maj 2022 til den 22. juni 2022.
Planforslaget kan i høringsperioden ses her på Skanderborg Kommunes hjemmeside.
Du kan sende dit høringssvar via linket i den grønne boks,
eller på brev til Plan, Teknik og Miljø, Skanderborg Fælled 1, 8660 Skanderborg.
Høringssvaret skal være Skanderborg Kommune i hænde senest den 22. juni 2022.
Du skal være opmærksom på, at alle høringssvar herunder navn og adresse, fremgår af de offentligt tilgængelige dagsordner for udvalgs- og byrådsmøderne. Beskyttede navne og adresser offentliggøres ikke.
Når høringsperioden er udløbet, behandler vi alle indkomne høringssvar, og du vil efterfølgende blive orienteret om den afgørelse Byrådet træffer.
Forslag til Lokalplan nr. 1180 - Boligområde ved Hvolbækvej i Virring
Landinspektørfirmaet Land & Plan A/S – Bonefeld & Bystrup A/S har på vegne af grundejerne anmodet om igangsætning af planlægning for et boligområde med åben-lav samt tæt-lav boligbebyggelse.
Området kan rumme ca. 18 åben-lav og ca. 49 tæt-lave boliger.
Da lokalplanområdet ligger i et område af særlig landskabelig interesse, tillægges hensynet til landskabet særlig stor vægt i lokalplanen ved at stille krav til bebyggelsens fremtoning og tilpasning til landskabet.
I lokalplanområdet må bebyggelsen etableres i op til 1,5 etager i max 8,5 m højde.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet udgør ca. 7,5 ha og ligger i den sydvestlige del af Virring.
Den nye bebyggelse vil i sammenhæng med boligområdet ved Hjorts Allé afgrænse Virring mod syd.
Mod nord ligger boligområderne Bygvænget, Hvedevænget og Silkehøj samt bebyggelse ved Gadebakken og lokalplanområdet afgrænses her af en offentlig sti, der forbinder Bygvænget og Gadebakken.
Mod øst afgrænses lokalplanområdet af Svinsagervej og det senest opførte boligområde ved Hjorts Allé. Mod vest afgrænses lokalplanområdet af Hvolbækvej og åbne markarealer.
Området ligger i landzone, men skal ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres til byzone.
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 21-02
Lokalplan 1180 - Boligområde ved Hvolbækvej i Virring, Skanderborg giver mulighed for åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse i op til 1,5 etager og 8,5 meter.
For at sikre overensstemmelse af anvendelsesbestemmelserne for boligområdet, overføres et areal på ca. 1 ha, fra rammeområde 14.B.01, der i dag er udlagt til åben-lav bolig-bebyggelse, til rammeområde 14.B.05, der er udlagt åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse.
Rammeområde 14.B.05 får fastlagt etageantal og højde tilsvarende Lokalplan 1180, dvs. 1,5 etager og 8,5 meter.
Se planforslagene
Under afsnittet Kommuneplantillæg findes link til kommuneplantillæg 21-02.
Er du fritaget for e-Boks, men ønsker planforslagene tilsendt, kan du kontakte os på telefon 87947171 eller 87947136.
Lokalplanforslagets retsvirkninger
Ifølge Planloven gælder det, at ejendomme der er omfattet af et lokalplanforslag, ikke inden forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må udnyttes og ændres på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil.
Kommuneplantillæggets retsvirkninger
Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet inden for byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.
Miljøscreening
Der er efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) gennemført en screening for miljøvurdering af forslag til Lokalplan nr. 1180 og forslag til kommuneplantillæg nr. 21-02
Screeningsresultatet indgår som bilag til lokalplanforslaget, og det har ikke givet anledning til, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af planforslagene.
Du kan klage over byrådets afgørelse om ikke at udarbejde miljøvurdering
Klagefristen udløber den 22. juni 2022.