Du kan læse sagsfremstillingen under dagsordenspunkt nr. 72 her
Den 8. juni 2023 bekendtgøres planerne offentligt her på Skanderborg Kommunes hjemmeside.
Høring og ændringer
Planforslagene var fremlagt i offentlig høring i perioden 31. januar 2023 til 28. marts 2023, hvor alle havde mulighed for at afgive høringssvar.
Der er indkommet 6 høringssvar.
Høringssvarene blev behandlet på byrådsmødet den 31. maj 2023, og lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer i forhold til det forslag som har været i høring:
§ 4.2 vedrørende udstykning i delområde 2 ændres fra "Område udlagt som byggefelt og parkeringsareal må udstykkes i selvstændig matrikel." til "Der må udstykkes én matrikel på max. 8.000 m2. Den udstykkede matrikel skal indeholde hele arealet udpeget til byggefelt og parkering."
§ 5.5 vedrørende bebyggelsens omfang for delområde 4 ændres fra "Bebyggelse kan maksimalt opføres i 2 etager i en maksimal højde på 8,5 meter" til "Bebyggelse kan maksimalt opføres i 2 etager i en maksimal højde på 7,5 meter."
§ 6.4 vedrørende udseende af bebyggelse i delområde 4 tilføjes: "Bebyggelse i delområde 4 skal fremstå ensartet."
§ 6.5 vedrørende udseende af bebyggelse i delområde 5 tilføjes: "Bebyggelse i delområde 5 skal fremstå ensartet."
§ 7.7 vedrørende hegn præciseres det, at bestemmelse om at hegn skal etableres som levende hegn ikke er gældende for delområde 2.
§ 8.4 vedrørende hovedsti a-a tilføjes: "Hovedsti a-a skal tilsluttes eksisterende sti ved Klanghøj syd for lokalplanområdet".
§ 12.4 vedrørende betingelser for ibrugtagning for så vidt angår veje, stier m.m. tilføjes: "Veje, stier og parkering skal anlægges som anvist i § 8."
Lokalplan nr. 1178 - Langvad Bakker Etape 1
Lokalplanen omfatter et område på ca. 19 hektar i Låsby ved Klankballevej, umiddelbart nord for Klanghøj og umiddelbart vest for Sorringvej.
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af ønske fra grundejer, og omfatter en daginstitution fordi prognoser har vist, at det er nødvendigt at udbygge kapaciteten af institutionspladser, for at kunne imødekomme det forventede antal børn.
Lokalplanen giver mulighed for at realisere en daginstitution, første etape af boligområdet svarende til ca. 50 boliger, mulighed for et fælleshus til boligerne, samt de rekreative arealer, der knytter sig hertil.
De rekreative arealer rummer desuden håndtering af klimavand samt begyndelsen på et overordnet stisystem, der skal sikre bedre adgang til naturarealerne langs Lyngbygård Ådal.
Dele af lokalplanens areal for det rekreative område er en rammelokalplan. Det betyder, at placering af stier, regnvandsbassiner og beplantningsbælter er sikret, men at der først stilles krav om at de skal etableres, når yderligere boligområder udbygges.
På sigt vil Langvad Bakker blive en ny bydel i Låsby, der kan rumme ca. 250 boliger og et stort, fælles rekreativt område, der samtidig bidrager til de rekreative områder i hele Låsby.
Lokalplanens retsvirkninger
Efter den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i planloven.
Bestående lovlig brug af ejendomme kan fortsætte som hidtil.
Kommuneplantillæg nr. 21-15
Lokalplan 1178 Langvad Bakker Etape 1 er ikke i overensstemmelse med gældende Kommuneplan. Der er derfor udarbejdet tillæg til Kommuneplan 21.
Kommuneplantillægget er vedtaget uden ændringer i forhold til forslaget.
Kommuneplantillæggets retsvirkninger
Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet inden for byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.
Se planerne
Du kan se planerne på links herunder.
Er du fritaget for e-Boks, men ønsker planerne tilsendt, kan du kontakte os på telefon 87947171 eller 87947371.
Miljøvurdering
Der er efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) gennemført en screening for miljøvurdering af forslag til Lokalplan nr. 1178 Langvad Bakker Etape 1 og forslag til Kommuneplantillæg nr. 21-15.
Screeningsresultatet har ikke givet anledning til en miljøvurdering af planforslagene.
Du kan klage over retlige spørgsmål
Klagefristen udløber den 6. juli 2023.
