Du kan læse sagsfremstillingen under dagsordenspunkt 6 her: Referat af Byrådsmødet 29/1 2025
Høringsperioden løber fra den 6. februar 2025 til den 20. marts 2025.
Du kan sende dit høringssvar via linket i den grønne boks, øverst i højre hjørne eller på brev til
Plan, Teknik og Miljø,
Skanderborg Fælled 1,
8660 Skanderborg.
Høringssvaret skal være Skanderborg Kommune i hænde senest den 20. marts 2025.
Du skal være opmærksom på, at alle høringssvar herunder navn og adresse, fremgår af de offentligt tilgængelige dagsordner for udvalgs- og byrådsmøderne. Beskyttede navne og adresser offentliggøres ikke.
Når høringsperioden er udløbet, behandler vi alle indkomne høringssvar, og du vil efterfølgende blive orienteret om den afgørelse Byrådet træffer.
Du kan se planforslagene her:
Lokalplan forslag: https://skanderborg.viewer.dkplan.niras.dk/plan/20#/lokalplanid/572
Kommuneplantillæg forslag: https://skanderborg.viewer.dkplan.niras.dk/plan/34#/10978
Er du fritaget for e-Boks, men ønsker planforslagene tilsendt, kan du kontakte os på telefon 87947171 eller 87947371.
Tidlig dialog
Forud for beslutningen om at fremlægge planforslaget i høring, har der været en foroffentlighedsfase fra den 20. oktober til den 10. november 2022. Den periode var ligeledes høringsperiode og Skanderborg Kommune afholdte borgermøde den 27. oktober 2022.
Byrådet takker for de mange kvalificerede input både på mødet og i de indsendte høringssvar, som har indgået i det efterfølgende arbejde.
Ofte er der modsatrettede interesser på spil, og det er ikke altid muligt at imødekomme alle hensyn. Det fremlagte planforslag afspejler den afvejning af interesser, som Byrådet indtil videre har ønsket.
Forslag til Lokalplan 1188 - Boligområde Brunhøjvej 8 - 10, Ry
Lokalplanen omfatter et område på knap 11.500 m² i Ry umiddelbart vest for Brunhøjvej og umiddelbart nord og øst for Lynghovedvej.
Lokalplanen giver mulighed for opførelse af 90-100 boliger af varierende størrelse, inden for et samlet boligareal på maksimalt 8.850 m²
Bebyggelsens maksimale højder er 4 etager/16 meter mod Brunhøjvej og mod nord, samt maksimalt 3 etager/12 meter mod den offentlige sti langs vestsiden af lokalplanområdet.
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en anmodning fra Ry Byudvikling om at få igangsat planlægning for området samtidig med at de i 2021 afleverede en visionsskitse for omdannelse af et eksisterende erhvervsområde i Ry Øst til et fremtidigt boligområde.
Forslag til Kommuneplantillæg 21-23
Lokalplan 1188 er ikke i overensstemmelse med eksisterende kommuneplanramme i Kommuneplan 21, og derfor er der udarbejdet et Kommuneplantillæg 21-23.
Området er i dag omfattet af kommuneplanramme for erhverv 50.E.06, som giver mulighed for:
- Let erhverv i miljøklasse 1-3
- Bebyggelsesprocent - 45%
- Højde – 9 meter
- Etageantal – 2 etager.
Med vedtagelse af Kommuneplantillæg 21-23 ændres området til boligramme 50.B.37:
- Bebyggelsesprocent – maksimalt 80 % (afrundet tal)
- Højde – maksimalt 16 meter
- Etageantal - maksimalt 4 etager.
Lokalplanen er ikke i strid med kommuneplanens retningslinjer.
Lokalplanforslagets retsvirkninger
Ifølge Planloven gælder det, at ejendomme der er omfattet af et lokalplanforslag, ikke inden forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må udnyttes og ændres på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.
Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil.
Kommuneplantillæggets retsvirkninger
Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet inden for byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.
Miljøscreening
Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) gennemført en screening for miljøvurdering af forslag til Lokalplan 1188 og forslag til kommuneplantillæg 21-23
Screeningsresultatet indgår som bilag til lokalplanforslaget, og det har ikke givet anledning til, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af planforslagene.
Du kan klage over afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering
Klagefristen er 6. marts 2025.