Offentlig høring
Skanderborg Byråd vedtog den 27. april 2022 at fremlægge ovennævnte planforslag i offentlig høring i 4 uger. Du kan læse sagsfremstillingen under dagsordenspunkt nr. 76 her:
Byrådets dagsorden den 27. april 2022
Høringsperioden løber fra den 4. maj 2022 til den 1. juni 2022.
Planforslaget kan i høringsperioden ses her på Skanderborg Kommunes hjemmeside.
Høringssvar
Du kan sende dit høringssvar via den grønne boks,
eller på brev til Plan, Teknik og Miljø, Skanderborg Fælled 1, 8660 Skanderborg.
Høringssvaret skal være Skanderborg Kommune i hænde senest den 1. juni 2022.
Du skal være opmærksom på, at alle høringssvar herunder navn og adresse, fremgår af de offentligt tilgængelige dagsordner for udvalgs- og byrådsmøderne. Beskyttede navne og adresser offentliggøres ikke.
Når høringsperioden er udløbet, behandler vi alle indkomne høringssvar, og du vil efterfølgende blive orienteret om den afgørelse Byrådet træffer.
Tidlig dialog
Forud for beslutningen om at fremlægge planforslaget i høring har Skanderborg Byråd afholdt et tidlig dialogmøde d. 15. december 2020 med en efterfølgende høringsperiode fra d. 15. december 2020 til d. 1. februar 2021.
Høringsperioden var samtidig en foroffentlighed efter planlovens § 23c.
Byrådet takker for de mange kvalificerede input både på mødet og i de indsendte høringssvar, som har indgået i det efterfølgende arbejde.
Ofte er der modsatrettede interesser på spil, og det er ikke altid muligt at imødekomme alle hensyn.
Det fremlagte planforslag afspejler den afvejning af interesser, som Byrådet indtil videre har ønsket.
Forslag til Lokalplan nr. 1174 - Else Maries Høj i Alken
Lokalplanområdet dækker et areal på ca. 2,5 ha i den nordvestlige del af Alken. Mod vest støder lokalplanområdet op til eksisterende bebyggelse på Anes Høj, mod syd løber jernbanen mellem Aarhus og Skjern, og mod øst og nord støder lokalplanområdet op til det åbne land.
Forslag til Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af anmodning fra Jakobsen Huse ApS. Forslaget giver mulighed for, at området kan anvendes til åben-lav og tæt-lav boligformål på sokkelgrunde, og muliggør op til 25 boliger samt et anneks/værksted fælles for områdets beboere. Bebyggelsen opføres i træ.
Du kan se planforslaget her:
Forslag til Lokalplan 1174: Skanderborg - Lokalplanportal - Skanderborg Kommune (niras.dk)
Er du fritaget for e-Boks, men ønsker planforslagene tilsendt, kan du kontakte os på telefon 87947171 eller 87947136.
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 21-09
Lokalplanområdet er i dag omfattet af tre rammer: LB.02.B.01 og LB.02.B.02, der udlægger arealet til boligformål, samt en mindre del af kommuneplanramme LB.02.BE.01, der udlægger arealet til blandet bolig og erhvervsområde.
Lokalplanen er derved i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelserne i gældende kommuneplanramme.
Den ønskede planlægning kræver en række ændringer i eksisterende kommuneplanrammer.
Derfor er der udarbejdet forslag til kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget har til formål at sikre:
- at kommuneplanrammerne LB.02.B.01 og LB.02.B.02 sammenlægges til én ramme. Ramme LB.02.B.01 består og udvides, mens ramme LB.02.B.02 udgår
- at der gives mulighed for sokkelgrunde, boliger i 1 og 1½ etage, med en max. højde på 7,5 meter
- at sikre store fælles friarealer
- at udvide rammen med areal til adgangsvej samt eksisterende markvej og læhegn mod øst
- at fastsætte bestemmelse om, at læhegnet skal bevares
- at bebyggelsesprocenten ændres til 20 for området som helhed.
Se forslag til kommuneplantillæg nr 21-09 her:
Forslag til Kommuneplantillæg: Tillæg - Kommuneplan 2021 - 2032 - Skanderborg Kommune (niras.dk)
Lokalplanforslagets retsvirkninger
Ifølge Planloven gælder det, at ejendomme der er omfattet af et lokalplanforslag, ikke inden forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må udnyttes og ændres på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil.
Kommuneplantillæggets retsvirkninger
Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet inden for byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.
Miljøscreening
Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) gennemført en screening for miljøvurdering af forslag til Lokalplan nr. 1174 og forslag til kommuneplantillæg nr. 21-09
Screeningsresultatet indgår som bilag til lokalplanforslaget, og det har ikke givet anledning til, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af planforslagene.
Du kan klage over afgørelse om ikke at udarbejde miljøvurdering
Klagefristen udløber den 1. juni 2022.