Skanderborg Byråd har den 27. oktober 2021 vedtaget Lokalplan nr. 1172 og Kommuneplantillæg nr. 16-41/21-01.
Du kan læse sagsfremstillingen under dagsordenspunkt nr. 202 her
Den 19. november 2021 bekendtgøres Lokalplan 1172 og Kommuneplantillæg 16-41 offentligt her på Skanderborg Kommunes hjemmeside.
Tillæg nr. 21-01 til Kommuneplan 21 indarbejdes i vedtagelsen af kommuneplan 21.
Offentlig høring
Planforslagene var fremlagt i offentlig høring i perioden 20. juli 2021 til 14. september 2021, hvor alle havde mulighed for at afgive høringssvar. Der er indkommet 13 høringssvar. Høringssvarene blev behandlet på byrådsmødet den 27. oktober 2021. Kommuneplantillæg 16-41/21-01 er vedtaget uden ændringer.
Lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer i forhold til det forslag som har været i høring:
- at følgende skrives ind i lokalplanens § 7: ”Delområde 1, Indenfor og omkring daginstitutionens parkeringsplads kan der opstilles støjafskærmning.”
- at der inden for delområde 1 udlægges et bælte på 4 meter langs matrikelskel mod nord mod Skjørringvej, hvor der, udover indkørsel til området, kun må etableres beplantning
- følgende i bestemmelsen § 3.1 ændres fra:
”Delområde 7 er ikke-byggeretsgivende område (udlagt som rammelokalplan). Delområde 7 må, så længe området er udpeget som boringsnære beskyttelsesområder (BNBO) kun anvendes til grønt friareal. Ændres udstrækningen af BNBO, kan de dele af delområde 7, der ligger uden for BNBO, anvendes til boligbebyggelse i form af tæt-lav og åben-lav bebyggelse samt tilhørende fællesarealer, stier og adgangsveje.”
til
”Delområde 7 er ikke-byggeretsgivende område (udlagt som rammelokalplan). Delområde 7 må, så længe området er udpeget som boringsnære beskyttelsesområder (BNBO) kun anvendes til grønt friareal. Ændres udstrækningen af BNBO samt hvis der udarbejdes og vedtages ny byggeretsgivende lokalplan, kan de dele af delområde 7, der ligger uden for BNBO, anvendes til boligbebyggelse i form af tæt-lav og åben-lav bebyggelse samt tilhørende fællesarealer, stier og adgangsveje.”
- at § 8.7 udgår af lokalplanen
- at § 6.9 ændres fra
”Tage må kun udføres som symmetriske sadeltage eller med ensidig taghældning med en hældning på maksimalt 40 grader i forhold til det vandrette plan.”
til
”Tage må udføres som saddeltage, flade tage og med ensidig taghældning op til maksimalt 40 grader ift. det vandrette plan. Asymmetriske saddeltage må have en hældning på op til 55 grader ift. det vandrette plan på den ene tagflade.”
Lokalplan nr. 1172 - Boliger og institution ved Horsegaard i Galten
Nodo Arkitekter har på vegne af grundejerne af Horsegård ansøgt om planlægning for ca. 44 boliger fordelt mellem parcelhuse, rækkehuse og kompaktboliger i en til to etager. Samtidig ønsker Skanderborg Kommune at opnormere det aktuelle og fremtidige pasningsbehov i Galten.
Lokalplanen omfatter et område på ca. 7 ha i Galten umiddelbart øst for Søringen og umiddelbart syd for Skjørringvej.
Lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til åben-lav og tæt-lav boligformål, samt offentlige formål som daginstitutioner og kulturelle- og uddannelsesmæssige formål.
Lokalplanen sikrer desuden:
- en overordnet disponering af området
- at bebyggelse indpasses med hensyn til naturmæssige og landskabelige værdier
- at området indrettes med fælles friarealer, herunder vej- og stiforløb
- at lokalplanområdet indrettes sådan, at grundvandet ikke forurenes
- at området indrettes med arealer til regnvandshåndtering
- at området indrettes med en støjbuffer mellem boligområde og institutionsområdet
Du kan se lokalplan nr. 1172 her
Lokalplanens retsvirkninger
Efter den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i planloven.
Bestående lovlig brug af ejendomme kan fortsætte som hidtil.
Kommuneplantillæg nr. 16-41/21-01
Lokalplan 1172 Boliger og institution ved Horsegaard i Galten er ikke i overensstemmelse med gældende Kommuneplan. Der er derfor udarbejdet tillæg til Kommuneplanen. Kommuneplantillægget er vedtaget uden ændringer i forhold til forslaget.
Kommuneplantillæggets retsvirkninger
Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet inden for byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen.
Inden for byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.
Du kan klage over retlige spørgsmål
Klagefrist: 17. december 2021.
