Du kan læse sagsfremstillingen under dagsordenspunkt nr. 94 her
Den 23. juni 2023 bekendtgøres planen offentligt her på Skanderborg Kommunes hjemmeside.
Offentlig høring
Planforslaget var fremlagt i offentlig høring i perioden 17. januar 2023 til 14. marts 2023, hvor alle havde mulighed for at afgive høringssvar.
Der er indkommet 4 høringssvar. Høringssvarene blev behandlet på byrådsmødet den 21. juni 2023, og lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer i forhold til det forslag som har været i høring:
§ 6.7 ændres
Fra
- "For altaner i bebyggelse placeret inden for byggefelterne B1-B5 gælder, at de skal udføres med lukket værn på sider orienteret mod Vroldvej. Værnet skal etableres i en højde på min. 1,8 meter og en dybde på maks. 1,2 meter målt fra facaden. Værnet skal have en beskaffenhed, der virker støjdæmpende i forhold til trafikstøj. Værnet skal fremstå visuelt tilpasset og i sammenhæng med bebyggelsens arkitektur, herunder materialer og formsprog.
- Altaner kan derudover også udføres med lukket værn eller alternativt med åbent værn udført med lodrette balustre.
- Værn må ikke fremstå reflekterende og kan eksempelvis udføres i matteret eller farvet glas eller i metal.”
Til
- "Altaner tillades, dog gælder for bebyggelse placeret i byggefelterne B5 og B11, at der ikke må opsættes altaner på bebyggelsens haveside orienteret mod Birkevej. Franske altaner tillades, såfremt de udføres med værn, der mindsker indbliksgener.
- For bebyggelse placeret i byggefelterne B1-B5 gælder, at altaner skal udføres med lukket værn på sider orienteret mod Vroldvej. Værnet skal etableres i en højde på min. 1,8 meter og en dybde på maks. 1,2 meter målt fra facaden. Værnet skal have en beskaffenhed, der virker støjdæmpende i forhold til trafikstøj. Værnet skal fremstå visuelt tilpasset og i sammenhæng med bebyggelsens arkitektur, herunder materialer og formsprog. Altaner kan derudover også udføres med lukket værn eller alternativt med åbent værn udført med lodrette balustre.
- For hele lokalplanområdet gælder, at værn ikke må fremstå reflekterende og eksempelvis kan udføres i matteret eller farvet glas eller i metal."
Lokalplan nr. 1153 - Skanderborg - Randløv Vænge, etageboligbebyggelse ved Vroldvej
Du kan se Lokalplan nr. 1153 her
Er du fritaget for e-Boks, men ønsker planen tilsendt, kan du kontakte os på telefon 87947171 eller 87947371.
Lokalplanen er igangsat efter anmodning fra Byrådet og omfatter et område langs Vroldvej der udgør et areal på ca. 11.270 m². Inden for lokalplanområdet er der eksisterende byggeri i form af ældre og nedslidte erhvervsbebyggelser samt enkelte enfamiliehuse.
Lokalplanen giver mulighed for at opføre etageboligbyggeri, der kan indrettes med i alt ca. 120 boliger.
Lokalplanen fastlægger bestemmelser, som sikrer, at der sker tilpasning til nærområdets eksisterende boligbebyggelse.
Eksempelvis vil nybyggeriet danne en rækkehuslignende bebyggelse, der giver mulighed for tværgående stiforbindelser og en hensigtsmæssig indretning af udearealer med tydelig skelnen mellem ankomstområder og grønne friarealer.
Samtidig sikres hensyn til eksisterende naboboliger, der grænser op til den nordlige del af lokalplanområdet, idet der fastlægges max. bygningshøjde på 11 m/3 etager, min. afstand til skel samt bestemmelser om gavlvinduer og altaner således indbliks- og skyggegener minimeres. Mod syd, hvor afstanden er størst til eksisterende naboliger tillades enkelte bebyggelser i op til 17 m/5 etager.
Bokvaliteten inden for lokalplanområdet højnes ved at samle en del af bilparkeringen i et fælles p-anlæg med afstand fra boligerne, hvorved arealer nær boliger og friarealer fredeliggøres.
Lokalplanområdet skal betjenes af én enkelt vejadgang, hvilket understøtter trafiksikkerheden på Vroldvej. Adgangsvejen skal indrettes med fald mod Vroldvej, så genboerne på Vroldvej generes mindst muligt af eventuelle gener fra ventende bilers lyskegler.
Endelig sikrer lokalplanen ved bestemmelser, at området gives et grønt præg såvel internt i området som langs områdeafgrænsningen, herunder Vroldvej, hvor der skal etableres et tilsået for-areal med enkeltstående vejtræer.
Lokalplanens retsvirkninger
Efter den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i planloven.
Bestående lovlig brug af ejendomme kan fortsætte som hidtil.
Miljøvurdering
Der er efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) gennemført en screening for miljøvurdering af forslag til Lokalplan nr. 1153 Skanderborg - Randløv Vænge, etageboligbebyggelse ved Vroldvej.
Screeningsresultatet har ikke givet anledning til en miljøvurdering af planforslagene.
Du har mulighed for at klage
Klagefristen udløber den 21. juli 2023.